ParcelIQ · Vodič za kupce zemljišta
Što provjeriti prije kupnje zemljišta?
Dobar oglas je početak istraživanja. Prije ponude povežite cijenu i lokaciju s točnom česticom, dopuštenom namjenom i troškovima projekta. Ovaj vodič pomaže složiti jednu usporedbu iz više različitih izvora.
1. Pronađite točnu česticu
Zapišite katastarsku općinu i broj čestice iz oglasa ili dokumentacije. Adresa služi za pronalazak lokacije, ali jedna adresa ne mora označavati jednu česticu. Na karti usporedite granicu, površinu i položaj s onime što se prodaje. Ako oglas obuhvaća više čestica, promatrajte ih zajedno i pojedinačno.
2. Provjerite vlasništvo i terete
U zemljišnoknjižnom izvatku A list opisuje nekretninu, B list prikazuje vlasništvo, a C list upisane terete i prava trećih osoba. Provjerite i datum uvida te plombe. Katastarski i zemljišnoknjižni broj mogu se razlikovati: tražite službenu vezu između njih, ne samo podudaranje broja. Naziv vlasnika u starijem oglasu nije zamjena za aktualan upis.
3. Povežite namjenu s pravilima gradnje
Provjerite važeći plan i obuhvaća li česticu uži plan. Za planiranu gradnju važni su namjena, najmanja čestica, dopuštena izgrađenost, visina, etaže i odmaci. Kada parcela prelazi više zona, ukupna površina nije isto što i površina na kojoj se može ostvariti projekt. Usporedite i datum plana s datumom podataka u analizi.
4. Provjerite pristup i priključke
Pogledajte dodiruje li čestica prometnicu te preko kojeg zemljišta ide prilaz. Blizina ceste ili voda na karti korisna je informacija, ali ne daje sama odgovor o pravu prolaza, mogućnosti priključka, kapacitetu ili cijeni. U projektnu dokumentaciju uključite raspoložive podatke o pristupu i uvjete nadležnog operatora.
5. Usporedite ukupni trošak, ne samo €/m²
Uz kupoprodajnu cijenu unesite troškove transakcije, pripremu terena, projektiranje, priključke i gradnju. Oglašene cijene uspoređujte odvojeno od ostvarenih prodaja. Za svaku referencu pogledajte datum, vrstu nekretnine i područje. Napravite osnovni i nepovoljniji scenarij: jeftinija parcela može postati skuplji projekt zbog terena ili infrastrukture.
Isprobajte na svojoj čestici
U ParcelIQ karti pronađite adresu ili katastarski broj, odaberite česticu i otvorite analizator. Pregledajte dostupne planske, lokacijske i zemljišnoknjižne podatke, zatim u financijama unesite stvarnu traženu cijenu. Spremite odabrane lokacije kako biste usporedbu nastavili s istim polazištima.
Otvori kartu Hrvatske