ParcelIQ · Vodič za kupce zemljišta
Kako provjeriti je li zemljište građevinsko?
Za početnu provjeru trebaju vam točna čestica i važeći prostorni plan. Natpis „građevinsko” u oglasu, boja na karti i katastarski opis zemljišta odgovaraju na različita pitanja. Najkorisniji rezultat povezuje granicu čestice, namjenu i pravila koja se na nju primjenjuju.
Pronađite zemljište na katastarskoj karti
Počnite od mjesta, adrese ili katastarske općine i broja čestice. Provjerite oblik i položaj zemljišta. Isti broj postoji u više katastarskih općina, zato broj bez općine nije dovoljan identitet. Ako polazite od oglasa, usporedite njegovu površinu s česticom koju ste odabrali.
Odvojite katastarsku uporabu od planske namjene
Opis poput oranice, pašnjaka ili dvorišta govori o evidentiranom načinu uporabe. Planska namjena govori o uređenju i korištenju prostora prema planu. Te oznake nisu međusobno zamjenjive. Usporedite katastarske podatke s grafičkim prikazom i odredbama odgovarajućeg prostornog plana.
Provjerite cijelu granicu, ne samo odabranu točku
Čestica može biti samo dijelom u građevinskom području ili obuhvatiti više namjena. Zato provjerite puni poligon i udjele pojedinih zona. Na rasterskoj karti granica ima ograničenu preciznost; uz rub zone važna je kvaliteta podloge i njezino poravnanje s katastrom. Sama nijansa boje bez legende nije pouzdana oznaka namjene.
Pročitajte što je dopušteno za vaš projekt
Oznaku zone povežite s tekstom plana i eventualnim užim planom. Provjerite najmanju površinu i širinu čestice, izgrađenost, iskorištenost, visinu, etaže, odmake, parkiranje i posebne uvjete. KIG se odnosi na odnos izgrađene površine zemljišta i površine građevne čestice, a KIS na odnos građevinske bruto površine građevina i površine čestice; konkretna primjena ovisi o važećim odredbama.
Primjer: 800 m² parcele ne znači 800 m² za projekt
Zamislite parcelu od 800 m² koja samo dijelom ulazi u traženu namjenu, a uz jedan rub prolazi zaštitni koridor. Za smislen scenarij trebate površinu tog dijela, pripadajuća pravila i pristup. Množenje ukupne površine jednim koeficijentom može dati pogrešan rezultat. Ovo je ilustracija postupka, ne nalaz za stvarnu parcelu.
Isprobajte na svojoj čestici
U ParcelIQ-u otvorite kartu Hrvatske, pronađite lokaciju i uključite dostupni prostorni plan. U analizatoru pogledajte nalaz namjene, izvor i datum te presjek zona kada je obrađen. Detaljnost podataka razlikuje se po lokaciji; grafički sloj i izračunati parcelni presjek prikazuju različite razine podataka.
Otvori kartu Hrvatske